招标公告
******有限公司受******有限公司委托采用公开招标方式组织 泉州丰2023-8号地块建设项目代建服务项目（以下简称：“本项目”）的招标活动，现对该项目进行公开招标。
1、项目编号：
2、预算金额、最高限价：详见《招标标的一览表》。
3、招标内容及要求：泉州丰2023-8号地块建设项目代建服务项目，具体为建设实施阶段代建，包括项目前期管理、规划设计管理、成本管理、工程管理、竣工验收和交付管理配合、客户服务及房产保修管理配合、物业服务督导、资金管理等项目的优化建议、协调管理。（详见招标文件）
4、需要落实的采购政策：信用记录，适用于本项目。按照下列规定执行：投标人应在招标文件要求的截止时点前分别通过“信用中国”网站（******）、中国政府采购网（******）查询并打印相应的信用记录（以下简称：“投标人提供的查询结果”），投标人提供的查询结果应为其通过上述网站获取的信用信息查询结果原始页面的打印件（或截图）。
5、投标人的资格要求
5.1法定条件：符合《政府采购法》第二十二条第一款规定的条件。
5.2特定条件：
包：1
| 明细 |
描述 |
| 招标文件规定的其他资格证明文件 |
******人民政府关于印发福建省省级政府投资项目代建制管理办法（试行）的通知》（闽政〔2023〕2号）规定，投标人应具备下述五项中的任意一项或多项的要求：①工程设计建筑行业（建筑工程）专业乙级及以上资质；②建筑工程施工总承包二级及以上资质；③房地产开发企业二级及以上资质；④房屋建筑工程监理乙级及以上资质；⑤经省政府批准设立的专业项目管理机构 。投标人应提供有效的相应资质证书或其他相关证明文件。 |
| 专项承诺函 |
******人民政府关于印发福建省省级政府投资项目代建制管理办法（试行）的通知》（闽政〔2023〕2号）第十条有下列情形之一的，不得作为代建单位：（一）已被行政机关责令停业或停止承接工程任务的；（二）近三年内承接的建设项目中，发生过较大以上安全生产责任事故，或者一年内发生过两起以上一般安全生产责任事故，负有事故责任且受到行政处罚的；（三）被列入失信惩戒名单，且惩戒措施为“依法依规实施市场或行业禁入”的。投标人须对本项提供专项承诺（格式自拟），否则按无效投标处理。 |
5.3是否接受联合体投标：不接受。
※根据上述资格要求，投标文件中应提交的“投标人的资格响应部分”详见招标文件第四章。
6、报名及招标文件的获取
6.1本项目采用电子招投标；
6.2凡有意参加投标者，请于 2025 年 04 月 07 日 17 时 30 分前登录到泉州国资阳光集中采购平台（******/）获取本项目的投标码并下载电子招标文件。
6.3投标码为投标单位上传电子投标文件的重要凭证，请投标单位在规定时间内获取，以免错失投标机会。
7、投标保证金提交、方式及平台交易服务费
7.1投标保证金提交时间：于2025年04月22 日12时00分（北京时间）前提交。
7.2投标保证金金额为人民币 肆万柒仟元整（￥：47000.00）；
7.3投标保证金提交方式：
（1）电子保函：凡使用电子保函进行投标的投标人需按项目招标文件相关要求办理电子保函业务，可通过泉州国资阳光集中采购平台网站（官方网址：******）具体项目信息页面购买电子保函。电子保函服务费必须通过投标人基本户开户行转出，购买并开函成功后在采购******有限公司，热线电话：0595-******）。
（2）以电汇或转账形式（需备注项目名称或项目编号），汇至投标保证金指定账户中，交******银行无法识别投标保证金到账情况或汇错账号而产生的一切后果由投标人自行承担。
******有限公司
******银行泉州分行
账 号：1350 0101 0400 4413 4
7.4中标人应按中标价为基数支付平台交易服务费，以《泉州国资阳光集中采购平台收费标准》“工程服务类收费标准”计算，在领取中标通知书前缴纳。（转账时需备注项目名称或项目编号）。
******有限公司
******银行泉州分行
账号：************2
8、投标文件的递交
8.1投标文件递交的截止时间（投标截止时间，下同）：2025年04 月 23 日 10 时 30分（北京时间），投标人应在截止时间前通过泉州国资阳光集中采购平台递交电子投标文件。逾期递交或未递交电子投标文件的，招标人不予受理。
8.2本项目采用网上无纸化招投标，投标人须于交标截止时间前使用“阳光采购平台标书制作软件”在线递交投标文件，投标人可对已投递的电子投标文件撤回、编辑再投递。投标人必须严格按照泉州国资阳光集中采购平台（******/）的操作规程编制电子投标文件并对做好的电子投标文件进行固化加密和上传，交易系统以投标截止时间前最后一份投递成功的电子投标文件信息为准。
8.3签到、解密：投标文件递交指定网址后，投标人务必要进入项目开标大厅，运用“投标文件固化 ”所使用的CA数字证书及投标码，完成投标文件的签到解密，解密可和投标文件签到同时进行。投标人应在开始解密时间（开标时间）起60分钟内使用CA数字证书在电子交易平台进行投标文件的解密操作。（平台操作如有疑问请咨询：0595-968856）。逾期递交的或未递交到指定网址的投标文件，招标人不予受理，因投标人的原因未能正常签到、解密的投标文件将无法进入评审程序，按无效投标处理。
8.4投标人应及时办理CA数字证书以便投标时使用（泉州国资阳光集中采购平台CA数字证书与其他平台不通用，为国资平台专用），办理CA数字证书请联系平台客服。泉州国资阳光集中采购平台客户服务热线：0595-968856。
10、信息发布媒体：
有关本次招标的相关信息（包括招标文件若有修改）都将在以下招标信息发布媒体泉州国资阳光集中采购平台（******/）上发布，请潜在投标人随时关注相关网站，以免错漏重要信息。
******有限公司纪检室
地址：福建省泉州台商投资区杏园路69号
联系电话：0595-******
******有限公司；
地址：福建省泉州台商投资区杏2路69号（闽路大厦）1#508；
电话：0595-******；
联系人：杜举凰******337。
13、代理机构：******有限公司
地址：******学院南路62号中关村资本大厦6层（601-615室）、9层（903-915室）
联系人： 许海燕
联系电话：0595-******/******
14、招标标的一览表
| 合同包 |
品目号 |
招标标的 |
数量 |
最高控制价
|
投标保证金 （元） |
| 1 |
1-1 |
泉州丰2023-8号地块建设项目代建服务项目 |
1项 |
暂按477.67万元 |
47000 |
| 本项目代建管理费按照泉州市《关于进一步加强市级政府投资房建市政项目代建制管理的工作意见》的计费标准，委托代建管理服务费=250万元+（开发建设成本-10000万元）*1.5%。本项目开发建设成本暂定为25178万元，最高控制价暂定为 477.67万元。 |
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